瑕疵担保責任をかんたんにメモしてみました。

中古マンション売買において、宅建業者ではなく買主も売主も個人という個人間取引の場合の瑕疵担保責任はどうなっちゃうの?

瑕疵ってのは、かんたんに言うと傷のこと。

仲介業者を介する場合はその業者が担保してくれる場合もごくごく稀にあるかも。
ただ、期待はしない方が良い。

法律上は、買主がその瑕疵に気づいてから1年以内であれば売主の責任を追及できるとされてるけれどもね。

売買契約後どれだけの期間がたってから気づいたのかということは法律上は関係がなく、あくまで気づいた時点から一年以内であれば認められるのです。

契約じゃなくて、発見した時ってのが重要なんだよ。

一つの例として、売買契約から1年以内に発見され、かつ売主に知らされた瑕疵に限って担保責任を負うというような特約が考えられます。

これはあくまで例であって、お互いに納得できる取り決めをすることが大事です。

もし取り決めがない場合には法律がそのまま適用されることになる一方で、自分にとって不利となる取り決めがなされてしまっていた場合でも、それが合意されたものである以上、後から法律を盾にとって法律上の権利をそのまま主張するようなことはできないからです。

残債のある家やマンションは売却できるの?

残債があると、そもそも銀行などの金融機関もお金を貸してくれません。

家やマンションを買うとき普通は住宅ローンを組むことに対してなんら後ろめたさはないはずです。

ですが、住宅ローンを組んだとしても可能な限り負担の少ないようにしなければならないでしょう。

そこで問題になるのは、住宅ローンの残高に売却したお金を充てることができるかです。

例えば、住宅ローンがまだ300万円ほど残っている場合、住宅を売却した時のお金をそこに充てるとすればこれは決して不可能なことではありません。

この場合には、抵当権抹消手続きの費用の相場をしておくことが必要になります。

そもそも抵当権抹消とは、ローンが組まれているとき抵当権が付いていますのでローンがなくなったと同時に抵当権を抹消しなければできません。

費用に関しては、所有権移転登記と同じように司法書士にお願いすれば20万円ぐらいで行ってくれるでしょう。

司法書士は、営業担当者に相談すればその不動産会社とつながりのある人を選んでくれます。

あなた自身で探したい場合には、インターネットや口コミなどで探してみるのも一つの方法です。

抹消にかかる日数は、およそ2週間ぐらいと考えておきましょう。
もちろん司法書士が早い段階で動いてくれればそれよりも早い時間で抹消されることがほとんどです。

ただ、即日に抹消されるかといえばなかなかそれは難しいですのでやはり2週間ぐらいと考えておくのが一番妥当です。

必要な書類や持ち物ですが、自分で提出するものは実印や住民票になるでしょう。
それ以外にも、抵当権完済書面が必要になります。

これらを法務局に持っていくわけですが、自分でする場合でなければ司法書士にお願いすることになりますので法務局に持って行かなくてもよいでしょう。

キレイモの施術コースは?何回を選ぶ?

キレイモの全身コースの特徴は、1年で6回施術を基本として、2年の12回、そして3年で18回の三種類が用意されている点にあります。

回数が増える毎に、コースの利用料金は増加しますが、代わりに1回あたりがお得になるので魅力的です。

また、次回の日時は好みに合わせて選べますから、脱毛を途中で諦めることなく、最後まで繰り返し受けやすいメリットがあります。

施術の間隔に個人差はありますが、通常は1ヶ月半から3ヶ月毎に通う方が多く、時間をかけて美しくなっているといえます。

更に、総合的な施術回数が増えるごとに、キレイモの満足度は高まっていますから、より多い回数のコースを選ぶことがおすすめです。

勿論、最初から3年コースを選ぶ必要はありませんし、1年間施術の結果や技術力を見て、継続を判断することも可能です。

この間も1回毎の間隔は自由に選べますから、肌やムダ毛の状態を確認しつつ、時間がある時に通える安心感に変わります。

仕事が忙しくてコースの残り回数が消費出来なくても、継続を諦める必要は全くなく、出張や引越しでも継続出来る柔軟な対応が受けられます。

ストラッシュの脱毛サロンは全国的な規模で、各地に店舗が用意されていますから、一時的な出張の合間であったり、引越しで住む場所が変わっても問題ありません。地域に店舗が一店でもあれば、事前に相談や希望を伝えることによって、施術が受けられるお店を変えることができます。

前回からの間隔が開いてしまったり、数ヶ月ぶりにムダ毛の処理を希望することも可能ですから、いかに柔軟な対応を心がけているかが分かります。

効果的な施術を受けたり、効率的に短期間で完了したいのであれば、基本的には担当スタッフのアドバイスに従って計画を決めることが最善です。

ただ、お店側のペースについて行けない方もいますから、自らのペースで続けられる点に大きな意味があります。
肌の状態を一番知っているのは、体を持つ本人に違いありませんし、昨日と今日の微妙な差に気がつくことが出来るでしょう。

一方で、客観的かつプロの目で見ることが出来るのは、施術を行っているサロンのプロであり、専門技術と経験を持つスタッフです。

キレイモは施術を始める前に、カウンセリングで希望を聞いたり肌の状態を見て、最も有効なコースの選択と間隔のアドバイスを行っています。

最終的に決めるのは本人ですが、説得力のある助言が得られますから、必ず相談して最適な選択を行うことが重要です。

回数の多いコースを選ぶと、必然的にトータルの施術時間が増加したり、最終的に全ての施術が完了する期間が延びます。

最低でも1年間の付き合いが発生しますから、初回のカウンセリングは遠慮することなく、思っている気持ちを伝えて関係を構築すると良いでしょう。

通う間隔を柔軟に。料金プランとともにスタッフに相談してみて

間隔はこの時、直ぐに決める必要はありませんし、数回の脱毛効果を見てから決めることが出来ます。

肌に傷みやトラブルが発生していなければ、時間節約を理由に次回の日時を前倒しにしたり、予定を詰めて必要な期間を短縮することも可能になります。

夏に間に合うようにムダ毛を取り除いたり、年内に終えたいといった希望にも応えてくれますから、思い立ったら早めに伝えておくことがポイントです。

反対に社会人で仕事が忙しくなったり、学生で時間的な余裕が減った時は、逆に日程を延ばして先送りにする選択肢もあります。

無理に時間を作り出したり、大切な予定の優先順位を下げる必要はないので、キレイモと話し合える環境が柔軟な対応の結果に結びついています。

脱毛の基本は、毛周期に応じてベストなタイミングを狙い、ピンポイントで施術を繰り返す点に効果を引き出すヒントがあります。

つまり、おすすめなのは短くても1ヶ月単位、長い場合は3ヶ月に1回がベストと考えられます。

髪の毛が伸びるペースが違うように、ムダ毛の伸び方にも個人差はあるので、効果を引き出すにはプロの目で確認を行う必要があるでしょう。

スタッフの指示は絶対ではなく、あくまでも参考になるアドバイスの一つなので、続けられるか思い悩むことは不要です。

契約の有無を含めて、相談出来る機会は用意されていますから、まずは無料カウンセリングでムダ毛の悩みを打ち明けることが大切です。

経験が豊富なスタッフが確認を行うと、知らなかった肌の状態に気がつけたり、脱毛効果について説得力のある説明を詳細に受けることができますよ。

マンション売却時の抵当権抹消手続きの流れを解説

売主は住宅ローンをまだ完済しておらず、売却資金をそれに充てる場合に必要なマンション売却時の抵当権を抹消する手続きのやり方を説明しますね。

もしあなた自身でやろうと思ったら、まずはマンションの相場をチェックし、いくつかの宅建業者にマンションの査定をやってもらうのがポイント。

査定が高い所をセレクトし、仲介契約を結びましょう。

売り出し価格を決めて売り出し、買い手が見つかると売買契約を結ぶのです。

買い手から売却代金を受け取ると物件の引き渡しをします。

抵当権は住宅ローンを利用する際に、銀行などの金融機関から融資を受ける際に、物件を抵当にいれるのです。

住宅ローンの利用時に、所有権移転登記と抵当権設定をしていますよね。

マンション売却した際に住宅ローンの残っている債権より上回る金額の場合は、完済した後に抵当権完済書面を忘れずに受け取るのが大事です。

抵当権を外すのはあなた自身でもできるものの、やっぱり少し面倒です。
なので、司法書士した方がいいかも。
そのときは報酬と登録免許税を支払うので事前に用意をします。

司法書士への支払額は、一万円程度が相場でしょうか(もちろんそれより高い所もありますが)。

あなた自身でする場合は法務局へ支払う物件の数に1000円程度かけた金額を用意します。

「住宅ローンがまだ残ってるよー(>_<)」って人も安心して。
売却後に一括で返済できるのなら、売却活動自体は可能です。

貯金と売却金額が住宅ローンの債務より上回るようにします。

完済しても抵当権完済書面を金融機関から受け取らないと完了した事にならいので注意が必要です。

抵当権を外すための手数料は、司法書士にお願いするときとあなた自身でする場合で異なります。

流れの手順としては実印や必要な書類や持ち物を確認して、法務局で必要な手続きを行うのです。

完済してからあまり日数があけないように手続きするのがポイントになります。

まずは所有する物件の価値を知る事と、売却後に一括で住宅ローンが返済できるか事前に確認して準備するのが大切です。

売り終えたら金融機関で全て返済し、あなたのマンションにかかっている抵当権抹消してもらいましょうね。

剃り残しをシェービングする?顔脱毛含んで料金満足!

夏の季節は海やプールなどのレジャー施設を利用する機会が増えるので、水着を綺麗に着こなすためにも普段は部分脱毛しか行わないという方も、しっかり全身脱毛を済ませておくことが必要になるでしょう。

セルフで全身脱毛を行う場合、背中などの手が届きにくい背面部のお手入れや、VIOラインなどのデリケートゾーンのお手入れも自分で済ませなければなりません。

無理に全身脱毛をしようとすると剃り残しがあったり、肌荒れを引き起こしてしまう危険があるので安全にケアをするためにも、キレイモなどの脱毛専用サロンを利用する女性が増えてきています。

キレイモなら脱毛を受ける際のシェービングサービスが徹底している点です。

一般的なエステサロンや脱毛サロンでは脱毛施術を受ける予約日までにカミソリや電動シェーバーを利用して自分自身でシェービングを済ませておく必要があります。

部分脱毛の場合、施術範囲が少ないので気を付けて念入りにムダ毛を剃っておけば特に問題ありませんが、全身脱毛の場合すべての部位を自分で除毛しておくのは面倒ですし、手間もかかってしまいます。

エステサロンや脱毛サロンによっては万が一剃り残しがあった場合、その部位は避けて脱毛ケアを行う場合が多く、せっかく全身脱毛コースを利用しているのに、脱毛の仕上がりが不十分になってしまう事も少なくありません。

特に背中やVIOラインのセルフケアは難しいため、安全にシェービングを行う方法はないか悩む場合が多いでしょう。

そこで便利なのがキレイモで受けられる一回1000円でムダ毛を剃ってもらえること。

これは月額定額プラン向けのサービスで、学割パックプランやまとめて脱毛プランなどの固定回数コースを利用している場合に限り無料で施術を受けることが出来る特徴があります。

多くのエステサロンや脱毛サロンではセルフケアをしておかなくてはいけなかったムダ毛の除毛処理も、このサービスを利用すれば肌に負担をかけずにプロの手によってお手入れを受けることが出来るので、安心して任せることができます。

また全身の除毛を済ませる上で必要になってくるのが、VIOや背中、うなじ、ヒップなどの自己処理が難しい部位のお手入れです。

特に背面部の背中やヒップや、性器近くのVIOラインなどはかなりお手入れが難しく、不安に感じる場合が多いですが、キレイモではこの部位の処理もサービス内に含まれているので、シェービング補助を受けることができます。

ただ注意しなくてはいけないのが、このサービスを利用すればすべての部位を処理していく必要がないというわけではなく、自分でお手入れできる部位に関してはしっかり事前にケアをしておくことが、エステサロンや脱毛サロンを利用する上での最低限のマナーでしょう。

ムダ毛の除毛に時間がかかってしまうと脱毛にかかる時間が短くなる恐れがあり、仕上がりに差が出てしまう場合もありますから、セルフケアが出来ない部位は美容スタッフに任せて、自分でお手入れ可能な部分は自宅でカミソリや電動シェーバーを利用して施術を行いましょう。

肌を少しでも痛めたくないという場合には、カミソリの刃を直接肌にあてるのは大きな負担となるため、出来るだけ電動シェーバーを利用するようにサロン側から指導されることが多いです。

実際に脱毛サロンでも電動シェーバーを利用してムダ毛の除毛を行うので、家電量販店などで事前に購入しておくことをお勧めします。

全身脱毛を済ませる上で、サロンによっては全身脱毛コースといっても施術しない部位がある場合も少なくありませんが、キレイモでは全身脱毛コースで33箇所の処理を可能です。

特に他のサロンでは施術しない場合が多い顔全体の脱毛を行ってくれるのがうれしいですね。

鼻や鼻下、あご、もみあげ、両頬をしっかり施術プランの中に組み込んでいるので、顔脱毛をしっかり済ませたいと思っている方にとって魅力的な脱毛サロンになっています。

ただ施術範囲が広いという事は、それだけ施術にかかる時間が長くなったり、施術料金が高くなってしまうのではと不安に感じてしまうでしょう。

しかしキレイモでは全身脱毛の一回分を体の部位を二つに分けて施術を行うので、頻繁にサロンに通う必要はありません。

施術料金も一回当たりが20,520円、6回料金だと123,120円(税込)と他のエステや脱毛系店舗に比べても、低料金!

これならあまりお金をもっていない人でも行けちゃいますね!(^^)!

また初回利用者や期間限定の割引キャンペーンを利用すると、お得な料金で施術を受けることが出来るようになり、おトクにケアが可能ですよ。